XXXXX工程
（防水工程）
监理实施细则
编写：
（专业监理工程师）
审批：
（总监理工程师）
XXXX项目监理部
年12月15日
说明
监理实施细则规划应包括下列主要内容：
专业工程特点。
监理工作流程。
监理工作要点。
监理工作方法及措施。
在实施建设工程监理过程中，监理实施细则可根据实际情况进行补充、修改，并应经总监理工程师批准后实施。
目录
1工程项目概况和专业工程特点
1.1工程项目概况
1.2专业工程特点
2编制依据
3监理工作的内容和流程
3.1监理工作内容
3.2防水工程监理工作流程
4监理工作控制要点和目标值
4.1质量控制要点及预控措施
4.2质量控制目标值及检查方法
5监理工作的方法和措施
5.1工程质量控制方法
5.2质量风险措施
4必要时采取以下控制手段作为风险防范强控措施
1工程项目概况和专业工程特点
1.1工程项目概况
1.1.1工程名称：XXXXX工程
1.1.2建设地点：
1.1.3工程规模：高层洋房15栋，地下1层，地上24-28层；用地面积：，总建筑面积：，地下室面积：。
1.1.4抗震设防：抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度；设计使用年限50年。
1.1.5总工期（日历天）：天
1.1.6结构形式：住宅结构型式为剪力墙结构、其它结构型式为框架结构。
1.1.7塔楼承台基础厚度1.35m～1.5m+底板厚度0.35m，地下室筏板顶标高为6.65m。
1.2专业工程特点
1.2.1本分项工程特点：
1工程的地下室防水等级为乙级，抗渗等级为P6；屋面防水等级为一级。
2工程的地下室底板、侧壁、外墙面、屋面、卫生间、池壁都要求做防水层。
3按设计要求，本工程的防水工程都采用了迎水面防水，建筑物不同的部位分别采取了不同的防水要求和做法。其中，地下室底板采用“预铺反贴法”施工，地下室侧壁采用“湿铺法”施工。
4（1）地下室底板（有结构底板处）防水做法：地下室底板采用“预铺反贴法”施工，厚度为1.2mm高分子自粘胶膜防水卷材；地下室侧壁采用“湿铺法”施工，厚度为1.5mm高分子湿铺胶膜防水卷材；地下室顶板（种植）先涂刷2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料，再铺贴4.0mm厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材。（2）平屋面为细石混凝土1%找坡找平，涂刷2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料，1.5mm厚高分子防水卷材同步铺设，转角、阴阳角提前铺设防水附加层。（3）外墙涂料面为20mm厚WPM防水水泥砂浆，分两次抹平；刮外墙腻子两道（内加耐碱玻纤网格布）；封固底漆一道，外墙涂料两道。
5工程的防水面积大，工作量重，会存在与其它工程同进交叉分片施工情况要求，施工时有可靠的防水层搭接措施，对成品要有保护意识。
6防水层要求基面必须平整、干燥、故考虑防水工程的插入施工时间和工期安排时需充分考虑防水基面的工作准备。
2编制依据
2.0.1已审核批准的监理规划。
2.0.2与专业工程相关的工程标准、设计文件和技术资料。
与专业工程相关的主要工程标准有（不限于）：
1《建设工程监理规范》（GB/T—）
2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB-）
3《建筑防水工程技术规程》(DBJ15-19-)
4《地下防水工程质量验收规范》(GB-)
5《地下工程防水技术规范》(GB-)
6《屋面工程技术规范》（GB-）
7《屋面工程质量验收规范》（GB-)
8《弹性体改性沥青防水卷材》（GB-）
9《塑性体改性沥青防水卷材》（GB-）
10《聚氨酯防水涂料》（GB/T-）
11国家其地方颁布的与专业工程相关的规章制度
2.0.3已审核批准的施工组织设计、施工方案及专项施工方案。
2.0.4建设单位的其他有关专业管理规定。
2.0.5同类工程项目的相关资料。
3监理工作的内容和流程
3.1监理工作内容
3.1.1审查施工单位各项准备工作。
3.1.2协助组识设计交底及图纸会审。
3.1.3审查施工组织设计、施工方案及施工进度计划。
3.1.4对承包单位施工阶段的工作进行有序控制：
1质量控制
1)审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位资质。
2)审查工程使用的原材料，半成品、成品和设备的质量，按规定进行见证取样送检。如当地建设行政主管部门另有规定的按其规定执行。
3)检查每一道工序的施工质量，对每一个检验批进行检查验收，对隐蔽工程进行复检签证。
4）参与工程质量事故的分析处理。
2进度控制
1)审定承包单位工程总进度计划和月度进度计划。
2)检查督促承包单位按计划实施。
3)对计划值与实际值分析比较，及时提出调整意见。
3造价控制
1)审查设计变更。
2)签署工程量报表和工程进度款支付证书。
4督促施工单位技术管理质保体系保证措施的落实。
5督促检查安全生产文明施工。
3.1.5督促施工单位整理工程竣工技术资料，组织分部分项工程验收。
3.2防水工程监理工作流程
防水工程质量控制工作流程如下图：
防水工程监理工作流程图4监理工作控制要点和目标值
4.1质量控制要点及预控措施
4.2质量控制目标值及检查方法
4.2.1地下砼防水
4.2.2水泥砂浆防水层
4.2.3细石砼(屋面)工程
4.2.4卷材防水层
4.2.5涂膜防水层
4.2.6油膏嵌缝涂料防水
5监理工作的方法和措施
5.1工程质量控制方法
5.1.1以事前控制为主，把好防水施工方案（包括质量、安全保证体系）和防水施工队伍的资质审核关；严把进场防水材料质量检验关，不合格材料，严禁使用在工程上；做好小面积试铺样板验证。
5.1.2旁站与跟踪施工过程，及时纠正违规操作，消除质量隐患；跟踪质量问题，验证整改效果。对出现的质量通病与问题，在每周监理例会进行分析，并研究解决办法和措施。
5.1.3采取实测、实量、平行检验和测试手段，以验证各工序施工质量，如上一道工序质量不合格，决不允许进行下一道工序施工。
5.1.4对阴阳角、变形缝、管道连接口、施工缝、预埋管道、卷材接茬等防水施工的关键部位，加强旁站监理，并作好记录。
5.1.5严格执行现场有见证取样和送检制度。
5.1.6从基层检查开始至每道施工工序，强化隐检及检验批验收关。
5.1.7对防水施工质量问题屡次整改不力，应建议撤换承包单位不称职人员及不合格分包单位，并向建设单位报告，取得同意与支持。
5.1.8按工程技术资料归档要求和市建委资料管理规程规定，随防水施工进度督促承包单位及时记录、填报资料，做到内容准确、真实、项目齐全，标识正确，字迹清楚且无未了事项。已完整的资料，监理部应及时整理、汇总，按程序文件归档，并妥善保管。
5.2质量风险措施
5.2.1防水施工中应注意的风险源：
1防水施工队伍素质低、质量意识差，总包管理不力、不到位，造成经常违规施工，质量粗糙、细部不细、质量不稳定，达不到质量验收标准。
2基层处理、清洁，不符合工艺规程要求，不合格防水材料混入使用，上道工序未检查验收，就自主进行下道工序施工。
3颠倒程序组织施工，细部构造关键部位未先进行防水加强处理，就大面积施工铺贴；未试铺签认就全面施工，造成质量隐患。
4质量问题得不到彻底整改，重复发生，造成工期和返工损失。
5作业环境条件不宜施工（如雪、雨天、大风天等），而强行施工。
6安全、消防设施不完善就施工，造成安全、消防隐患。
5.2.2风险防范措施：
1根据现场实际存在的风险源，应及时通知承包单位制定防范性对策和应急预案，监理应督促检查落实，并作出记录。
2监理人员应认真学习施工图纸、规范、强制性标准、有关规定及国家有关法规文件，并检查贯彻执行情况，对可能出现的风险问题，督促承包单位提出措施，及时处理和预控，严格按规范的规定实施工程项目监理工作，防患于未然。
3牢固树立预防为主的观念，认真审核、审批承包单位报送的各种有关工程质量、安全文件、资料，如防水分包资质、质保体系、方案报填、材料报验、技术、安全、质量措施等；在施工过程中强化对承包单位施工的检查落实监督，发现问题及时处理，把质量风险问题消灭在萌芽状态。
4必要时采取以下控制手段作为风险防范强控措施
1）对不合格材料、未经验收或验收不合格的工序、不合格的检验批，以及不符合有关规定、程序或要求的申报资料，监理人员均应拒绝签认。
2）凡未经监理人员质量验收合格的防水工程量，监理人员应拒绝计量，拒绝该部分的工程款支付申请，并告知建设单位。
3）对下列情况监理应下达监理指令：
a对一般质量缺陷、通病，应及时下达监理通知，要求承包单位即时整改，并检查整改结果，办理回复单。
b对承包单位申报的经验收认为不合格的检验批、不合格进场防水材料，监理人员应下达监理通知单，作不合格项进行处理。
C对承包单位：擅自变更防水设计或修改施工方案进行施工；未经监理人员审查或审查不合格的防水施工人员和分包单位擅自组织进入现场施工；未经监理验收认可擅自使用不合格或代用材料；上道工序施工完，未经监理验收或不合格，而擅自进行下一道工序施工；隐蔽工程未经监理验收确认合格而擅自隐蔽；经监理指出的质量问题，承包单位未采取有效改正措施或措施不力、效果不好仍继续作业；对已发生的防水质量事故，迟迟不按处理方案要求进行处理或已发生质量隐患、质量事故，如不停工，该隐患、事故将继续发展，并隐蔽不报、私自处理等上述行为；总监有权下达《工程暂停令》要求承包单位停工整改、返工。根据监理规程、委托监理合同的授权，总监下达停工令和复工令时，应事先向建设单位报告。
d对不合格和不能胜任防水分包工程施工的分包单位、及承包单位不称职的施工管理人员，监理部应及时向总承包单位提出撤换的建议，并向建设单位报告。