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监理实施细则
（防水工程）
内容提要：
工程概况及特点
监理依据
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
主要质量通病及预防措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
防水工程监理细则
一、工程概况及特点
某工程总用地面积约4.40万平方米，规划建筑面积约9.67万平方米，建筑总投资约1.5亿元。地下室为一层，面积约1.3万平方米，地上分为A、B、C三个区；一至三层之间通过裙楼连接为一个会议中心；A区主楼4至21层为酒店、B区主楼4至22层为商务写字楼，C区4至11层为办公公寓。结构类型：基础为预制管桩，核心筒为筏板基础，其余为独立承台基础，高层部分为框架剪力墙结构；建筑总高度A区为83.55m，B区为86.6m，C区为61.7m。高层部分框架、剪力墙抗震等级为二级，裙房部分框架抗震等级为三级，安全等级为二级，设计使用年限为50年。
本工程地下室防水等级为一级，工程底板及外围护结构均选用密实钢筋混凝土自防水结构，附加水泥基渗透结晶型防水涂料层。防水混凝土抗渗等级0.8mpa，水泥基防水涂料应用于防水混凝土结构主体的迎水面厚度为2.0mm；屋面防水使用多层高分子复合防水卷材；雨蓬、风井出屋面顶盖处使用防水砂浆。
二、监理依据、验收标准
1、工程设计文件：施工图等；
2、《地下工程防水技术规范》（GBJ一)
3、《地下防水工程质量验收规范》（GBJ5O一)
4、《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB一)
5、《地下建筑防水构造》（O2J3OI)
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB-）
7、《屋面工程质量验收规范》（GB-）
8、《建设工程监理规范》GB-；
三、监理工作流程
防水材料组织进场——监理检查合格证、质保书合格后——监理见证取样送检，检测合格——审核施工组织设计、施工方案质量保证体系的领导班子成员（防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证）——审核进度计划和安全技术交底情况——同意进行施工——监理人员施工过程中进行旁站——审查工序报验记录完整并有质检员签字齐全——组织工序质量验收合格后——在记录上签字确认并形成监理记录——同意进入下道工序施工。
四、质量控制目标及控制要点
1、防水混凝土原材料及配合比、混凝土施工各检验批质量合格；高分子卷材、水泥基防水涂料材料、各检验批施工质量合格：
2、质量控制点的设置如下表：
五、监理工作方法及措施
1、施工准备阶段：
（1）审查地基与基础基坑支护的验收资料。
（2）审核施工组织设计、施工方案质量保证体系的领导班子成员（防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证）。
（3）审核进度计划：检查机械的配备数量是否能满足进度需要。检查机械调试运转情况，施工工人的安排能否与进度计划相符。
（4）审核安全技术交底。
（5）检查材料准备情况：考查商品混凝土的厂家资质等级，日产量是否能满足进度需要。各种材料的进场数量、质量，出厂报告，合格检验报告，防水砂浆应对水泥、砂抽样送检。砼、砂浆现场施工配合比的设计数据。卷材防水、水泥基防水涂料的进场材料是否符合设计及施工规范要求。材料的出厂证书，试验报告，质量保证书，出厂说明书是否齐全。
2、施工阶段的监理：
（1）防水混凝土：
A地下室防水工程施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下。不得小于MM，直至防水工程完成。基坑四周的地面水必须外排，不得流入基坑。基坑内不得有积水。
B穿过混凝土墙的固定模板螺纹必须有止水措施。
C用商品混凝土泵送时，检查商品混凝土的出厂报告，配合比设计报告、水泥、砂、石子性能报告是否符合设计施工规范要求。砼坍落度应在14-16cm之间，并与设计要求偏差不得大于±30MM。如超过此规定时，应由供应商派出试验人员用外加剂现场调整至符合要求，严禁用加水调整。如发现向运输车内加加水调试，此车混凝土将视为不合格品处理。严格控制防水混凝土的出厂至入模时间。掺入的防水剂、外加剂应符合设计要求。
D注意浇筑质量，防水砼的密实度。防止漏抵，接槎紧密。认真检查施工缝，后浇带的止水带施工。检查养护的条件，养护的时间。
E巡查养护时效、养护条件，防水混凝土浇灌后4-6小时必须覆盖浇水，三天内每天浇水4-6次。三天后每天浇水3-2次，养护时间不少于14天。冬季施工养护和保温工作结合进行。
（2）水泥防水砂浆：
A检查隐蔽工程验收是否合格。
B基层表面应平整、坚实。粗糙、洁净、松动的、凹凸不平的是否剔除。掺有机硅防水剂、阳离子、氯丁胶乳防水剂、水泥砂浆防水层时要求基层干燥。结构阴、阳角处均应做成圆角。圆弧半径一般阴角为50MM，阳角为10MM。施工缝须留斜坡阶梯形槎，依照层次操作顺序连续施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墙面时，必须离开阴、阳角MM高处。
C材料的选择要符合设计及规范要求。水泥宜用32.5尺以上的普通硅酸盐水泥，膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥。如遇侵蚀介质作用时应按设计要求选用。砂，宜用中砂，含泥量不超过3%。所采用防水剂应符合设计及规范要求。
D注意巡视养护时效，环境阴凉、潮湿的地下室，沟道等可以不浇水养护。防水层终凝后每隔4小时浇一次水，表面保持湿润。养护期为14天。
（3）卷材防水层工程质量控制：
A检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。空隙只允许平缓变化。
B铺贴卷材施工：巡视时应注意施工方法。采用外防水内贴时，应先铺贴立面，后铺贴平面。先铺转角，后贴大面。贴完后应按规定作为保护层。在做保护前，应在防水卷材面层固化前稀撒砂粒。以保持水泥砂浆保护层与卷材层粘结。
C采用防水外贴法时，注意要先铺平面，后铺立面。节点应交叉搭接。铺贴好后的外侧应按设计要求砌保护墙并及时回填。
D所有的转角处，均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。
E所有的卷材防水层及变形缝，预埋管件细部的做法，必须符合设计及规范要求（GBJ-83）。胶粘材料（沥青、氯丁橡胶油毡、三元乙丙橡胶等）、牌号、配合比均应符合设计和规范要求。并按出厂说明施工。
（4）水泥基防水涂料：
A检查混凝土结构，找出结构中需要加强的部位，要求进行补强处理；检查基面应粗糙干净，提前浇水湿润；新浇筑的混凝土再浇筑后20h后方可进行施工；检查天气情况，应当在温度不低于4摄氏度的情况下进行施工和养护；雨天禁止施工；热天、露天施工时，应调整至早、晚时间施工，防止涂层过快干燥，造成表面起皮影响渗透。
B严格控制水灰比，涂刷时按照粉料：水＝3:1（重量比），涂抹时按照粉料：水＝4:1（重量比）比例，拌合用水必须是洁净的，监理对配置比例应进行现场计量；开调后的涂料必须在规定的时间内使用完，严禁二次加水搅拌使用；
C施工时进行旁站监理，查看施工工具是否适合所选施工方法（刷涂或喷涂），是否多遍成活，涂层是否均匀，有无漏涂；一层厚度应小于1mm；如发现漏涂、破损和露底应及时要求进行修补；同层涂膜的先后搭接宽度应控制在30一50mm；严格控制两层之间的施工间隔，应第一层初凝后仍呈潮湿状态时进行。
D施工完毕后，监理应督促施工方根据天气情况及时按要求进行养护，24h内严禁踩踏；在养护过程中，必须在施工后48h内避免雨淋、烈日暴晒；
六、主要控制质量通病。
1、防水混凝土：蜂窝、麻面
（1）造成的原因：振捣不当，脱模早、模板干燥、模板缝隙偏大漏浆所致。
（2）预防措施：预埋件及钢筋过密处浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗等级的细石混凝土浇灌，大管径套管或面积大的予埋钢板应设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。施工中决不允许漏振，随意加水。
2防水砂浆：空鼓、裂缝、接槎、穿墙及楼板管洞渗漏
（1）原因分析：基层表面光滑未凿毛，或刷素水泥浆前未把基层污染物处理好易空鼓。配合比不当，称料不准，早期干燥脱水，后期保养不当，施工时压实、压光不好等易产生裂纹。各层抺灰时间掌握不当，层间施工间隔时间短，出现流坠，水泥浆抺上后干得太快，抺面层砂浆粘接不牢，接槎、穿墙及楼板管洞处理不好容易造成渗漏。
（2）预防措施：施工前确保基层清理干净；由实验室出具有关配合比，监理现场计量；严格控制层间施工间隔；对接槎、穿墙及楼板管洞采取必要的加强措施；
3卷材防水层：接缝处空鼓、渗漏
（1）原因分析：找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底，刷胶厚薄不均，卷材粘接不牢固，薄胶处压胶不实会造成找平层与卷层之间，卷材的接缝处空鼓；基层清理不干净，卷材搭接长度不够，卷材粘贴不牢、有空隙。伸缩缝施工时未断开，产生防水层撕裂会造成渗漏。
（2）预防措施：必须在基层充分干燥且清理干净后进行施工；确保搭接长度符合规范要求；
4水泥基防水层：起皮、起粉、龟裂
（1）原因分析：未根据施工方法选择合适的水灰比；施工时温度高、露天施工；施工后未及时养护；
（2）预防措施：必须根据施工方法选择合适的水灰比；热天、露天施工时，在早、晚时间施工；涂刷均匀，不得有过厚沉积；施工完毕应及时养护。