工程摘要：对某连体别墅地下室渗漏返潮发霉现象进行分析，通过结构渗漏治理止水、地面积水排除及加强地下空间循环通风的措施，有效地解决现有问题，达到了地下空间的正常使用。
关键词
地下室；结露；堵漏；止水；通风
据悉，该别墅地下面积㎡，有一单元地下部分被利用作为酒窖，存贮高档红酒。地下未设置通风换风，空气不流通，投入使用不久，靠墙的酒柜出现膨胀霉变现象、地面石材表面有明水及泛碱现象、隔墙墙体表面发霉的现象，夏季地下室内渗漏、阴湿现象突出严重，装饰层全部损毁，地下空间无法正常使用。
据现场勘测，别墅北侧米处有一条常年有水的通惠河，该河流存在排污现象，影响建筑地下外防水层的使用寿命。地下结构为抗渗钢筋混凝土，外防水为改性沥青防水卷材，卷材搭接部位存在处理不当、立面收口不严或立面收口高度低于室外地坪等问题；另外，在结构建造施工过程中，外墙不可避免留设施工缝，结构施工缝范围又是外墙防水接茬部位，由于结构建造时间较长，防水层预留二次搭接部位保护不当或被破坏，搭接处理不到位，结构缺陷及外防水缺陷恰巧都赶在这个范围，导致外墙体施工缝范围漏水可能性增高，也是导致地面石材表面明水及泛碱、隔墙发霉的根本原因。
为了避免影响别墅区的正常使用，根据现场实际情况，雨虹到家服务针对地下室的渗漏采取可行有效的层间注浆治理办法，主要材料选用堵漏5号丙烯酸盐灌浆材料，在混凝土结构层与原防水层之间形成再生防水层，材料快速凝胶填充细微裂缝，进而达到止水效果，通过观察注浆设备仪表的压力数值可以确定施工缝内的浆液饱和程度。
注浆结束后，沿结构表面剃掉注浆杆，并用堵漏2号填充孔洞，并顺原施工缝位置开V形槽，清理干净后向槽内嵌填防水堵漏宝，并抹平压实。在整个外墙体内表面做1.5mm厚优缮易涂高效防水灰浆，作为抗渗防潮层，再在其表面做2.0mm厚优缮易刷涂防水涂料，作为第二道抗渗防潮防线。两道防水层完全固化后，再恢复抹灰层、腻子层、装饰层。
针对于地面石材表面明水及泛碱问题，主要以“排防结合”的治理措施，沿外墙周圈拆除一块石材，铲除下部结合层，房间内部地面下的含水就会向四周槽内汇集，用水管将水排除。针对石材缝隙析出的碱性物质，采用清洗、清除磁砖缝内原填充物，选用堵漏2号及憎水型填缝剂等进行填充。
隔墙板表面发霉跟地下室的湿度、通风和隔板空腔内的潮气有直接关系。首先解决空腔内潮气问题，再解决地下室内湿度及通风问题，选用优缮易刷涂涂膜防水层，并在地下室安放吸湿、通风设备，降低地下室空间的湿度，确保地下室内不再结露。
通过该项目的维修治理，可以了解到，地下空间结构出现渗漏发霉等现象，要多方面分析漏水的原因，提出可行的治理方案，达到治根治本的效果。有些地下空间是结构漏水导致出现明水、返潮及发霉现象，有些是空间通风不畅导致的结露现象。该工程通过检测分析，找到了渗漏部位，确定了空间湿度较大通风不畅，两个方面同时治理，彻底解决了该地下酒窖的泛碱、潮湿、发霉问题。