建筑物屋面防水分为外露型防水和覆盖保护层或装饰材料型防水。随着防水层的劣化，为了维护建筑物的防水功能，必须对防水层进行维修。
本文介绍的对既有防水层的维修，不是用聚氨酯防水材料对建筑物进行全面翻修，而是充分利用建筑上既有的防水层，辅之聚氨酯防水材料进行维修。
1、一般住宅建筑的防水层
大型住宅建筑物的既有防水层，多为以沥青防水或外露沥青防水为主。
外露沥青防水的维修可采取全面拆除既有防水层后，重新设置防水层的方法。但为了避免施工中漏水的风险和费用升高，多采用对既有外露防水的起泡和裂纹加以部分修补，其余部分采用“覆盖工法”进行防水处理。在这种情况下，应采用与既有防水层同一材质的材料，或利用抑制增塑剂迁移的绝缘卷材后，再使用其他材质的防水材料。尽管既有防水层改建使用的防水材料各不相同，但近年来使用含沥青的防水卷材仍然占大多数，主要原因是沥青防水卷材在工厂生产，品质有保证。
2、聚氨酯防水的优点
使用沥青防水和单层片材防水时，材料不可避免地要进行折断、切割、重叠、成型等作业，故而，一定要用定型材料。
再者，几乎所有这些工法，末端都用金属件进行机械固定，或先用固定件然后进行粘结。由于基层可能不规则且构件尺寸有限，这种施工方法难度不小。稍有不当，就会诱发粘结不良和浮动，或在重叠部分产生间隙等，造成防水层整体性能下降。特别是管道基础、电视机天线基础、小型女儿墙帽木、台阶等部位，采用防水卷材很难与其基层粘结牢固。
在同一防水施工面上，宜采用单一卷材施工，但在沥青卷材和单层片材施工困难的部位，应采用其他工法。特别是涂膜防水涂料具有不定形材料的特征，可适应对复杂形状的施工，且原则上在末端等不用金属件固定。在公共建筑工程标准说明书、公共建筑工程改建标准说明书以及建筑工程标准说明书中，使用最广泛的防水工法为聚氨酯防水。
3、聚氨酯涂膜防水与其他防水材料的配合使用
3.1与PVC防水配合使用
在屋顶上的天线基础，PVC卷材末端的收头有困难。PVC片材上铺到基础上，收头用密封胶处理，但留有空隙。可采取PVC片材铺到基础立面上，其末端进行聚氨酯涂膜防水施工，这样可减小渗漏风险。PVC的末端不用金属件进行后处理，而是先将PVC片材粘贴到钢板上，在PVC片材与聚氨酯涂膜防水相配合的部位用专用底涂料处理后，涂布聚氨酯涂膜。
另一个例子是设备管道基础上有数根管道，在设备管道基础下不能涂敷聚氨酯防水涂料，此时在基础下插入2mm厚PVC片材，在PVC上涂布聚氨酯防水涂料，形成复合防水层。
3.2与橡胶片材的配合使用
在橡胶片材防水上涂布聚氨酯防水涂料时，必须注意一般聚氨酯涂膜中所含溶剂对卷材的影响。
既有防水层如果是橡胶片材，面涂的残存量成为重要的检查项目，面涂发生较大磨耗时，以专用底涂料处理，可保持与聚氨酯防水的相容性。
同样，新铺的橡胶片材在与聚氨酯防水涂料配合使用的部位，也有必要用专用底涂料进行处理。
另外，环境友好型聚氨酯涂膜防水（低溶剂或水性），由于溶剂（有机）的影响降低，片材自身的膨胀风险小，粘结相容信赖度高。
3.3与沥青（改性沥青）外露防水配合使用
沥青外露防水表层有粒料的屋面卷材上直接涂布涂料的技术，正在研究中，目前尚不能大规模推广。
然而，聚氨酯涂膜防水的应用也在实现多样化，由于有最下层铺缓冲卷材（绝缘卷材）的复合工法，既有防水层的粒料覆面卷材表层用底涂料（密封剂）处理后，如果铺设缓冲卷材，就有可能采用涂布聚氨酯防水涂料的工法。
绝缘卷材的材质，依厂家不同而有所不同，底面有粘结层或纤维基材的，沥青防水和聚氨酯防水就可以配合使用，但末端密封处理仍需注意。
3.4聚氨酯防水与其他防水材料配合使用时应注意的问题
用环氧树脂砂浆加水性底涂料的搭叠施工。要注意粘结性，注意防水层与基层有可能发生剥离。
在PVC防水卷材上施工聚氨酯防水涂料，要注意涂料与卷材的粘结问题、增塑剂迁移导致污染的问题等。
4、结语
聚氨酯防水涂料在既有防水层维修的应用中，会遇到一些技术问题，比如粘结问题、不相容的问题，对这些问题进行研究，将有助于聚氨酯防水涂料的应用发展。