买房如果只剩下二楼和顶楼可以选，选哪个好？有些楼层，哪怕销售说的天花乱坠，还偷偷说给你优惠，买的时候也要注意，别花了钱之后，买的不是舒心，而是糟心加受罪！
要知道在售楼部有三类房子最难卖出去，分别是一楼、二楼和顶楼。这三类房在售卖时一般都打会折出售，所以常常能见到买一楼送负一楼或者后院，买顶楼送楼顶的，销售说现在不买以后会后悔。
买房不买一楼和顶楼的原因很好理解，一楼潮湿，采光和通风差；顶楼漏水，隔热效果差，冬冷夏热，居住环境都没有其他楼层舒服。
可为什么在房源紧张的形势下，连二楼也无人问津？
关于这一点，想必很多家住二楼的住户心中也是有苦难言，二楼最让人忍受不了的一个问题，就是下水道返水。
在一楼使用独立下水道还没形成趋势之前，绝大部分楼房都是共用一根下水管，也就是常说的主排水管道。主排水管作为从顶楼到一楼之间唯一的一条排污水渠道，无论是各家各户的洗菜洗衣水还是马桶粪水，统统都要经由它排到废水池。一旦管道堵塞，污水就会倒灌进最靠近下水管末端的居民家里，也就是一楼。
为了解决一楼严重返水的问题，现在新建的楼房一楼普遍都不跟楼上共用一根排水管，而是使用独立的下水道。
可紧接着问题又来了，一楼有了自己的下水管，二楼就变成了主排水管道最末端的楼层，水管一堵住，污水就会返到二楼家里，二楼就变成了最严重的受灾区。
原本进出方便、采光和通风条件都还可以的二楼，因为下水道返水问题，倒成了许多人买房时排除在外的选项，在楼盘市场的价格也一跌再跌，甚至有些小区二楼的房子卖得比一楼还建议买房前先了解清楚所处楼层的二楼是不是主排水管的底层，如果要买二楼的房子，心里就要清楚一件事情，下水管堵塞的情况是无法避免的，要做好家中返水的心理准备，也要做好相应的应对措施，尽量降低其对生活造成的影响。
另外，如果是靠近街道的楼房二楼，噪音大、灰尘多也是不能忽视的问题，严重影响人的休息和健康。
接下来说说顶楼的问题，明明顶楼的视野最开阔，采光充裕，通风不潮湿，排水管更是整栋楼最干净通顺的，都不存在返水问题，为什么它在售楼市场也不受欢迎？
1.楼顶漏水
漏水可谓是顶楼的家常便饭，几乎95%的屋面都会渗水，只是大小和多少而已。尤其是顶楼，十有九漏，新房可能暂时不会有这个问题，但现在不漏，不代表以后不会，像时间长一点的楼房经常会碰到漏水的问题。
屋顶漏水有两个条件，一个是有水，二是有贯穿的裂缝。
屋顶主要有三个构成，最下面的结构是混凝土现浇楼板，中间是保温层，最上面一般用沥青卷材，这三层材料是保证屋顶不漏水的关键。
最上面的沥青卷材防水性一般都比较好，基本很难漏水，但由于卷材有一定的尺寸，铺贴时需要拼接，没处理好就会导致卷材之间有缝隙，雨水就会沿着这些缝隙渗进去，透过保温层接触到最下面的混凝土结构。
钢筋混凝土由于自身钢性特征，很容易产生贯穿的裂缝，一旦有缝隙就会漏水。
我国建筑防水质量防护要求期限是5年，也就是说顶楼屋顶有5年保修期，开发商也基本都按照这个标准设计屋顶防水，5年内一般是不容易出什么问题的，5年后就不能保证了，有些楼盘顶楼甚至还达不到这个标准，连第一年的雨季都扛不过去，住户入住没多久，就出现漏水的问题。
修理顶层漏水就需要找物业公司，自己垫付修理费，后期找人报销难，而且漏水常常会造成墙面起皮、发皱和长霉，十分影响美观。
过了屋顶的保修期，要是还漏水，那就只能自己找人来修了，而且绝不是局部修补防水这么简单，一旦超过三处以上漏水的地方，基本就确定屋顶的防水层大部分已经损坏失效了，缝缝补补只会越补越漏，必须要把屋面凿开重新做防水。
所以购买顶楼的朋友务必要擦亮眼睛，尽量选择大型开发商，起码人家不会为了一个楼盘砸了自己的招牌，顶楼的质量还算有保障。
2.隔热差，冬冷夏热
伴随着漏水现象同时出现的，还有屋顶的隔热问题。顶楼隔热效果好不好，全看保温层，
保温层由高保温系数材料制成，主要用来保温和隔热，降低顶楼室内温度差。一旦屋顶渗水接触到保温层，保温层基本就失去了作用。而失去保温效果的顶楼，隔热效果差，冬冷夏热，舒适度极低。所以要想改善顶楼隔热效果，说到底还是得先解决漏水问题。
3.停水停电
受停水停电影响最大的，莫过于高楼顶层的住户了。顶楼夏天停电的滋味别提多难受，空调开不了，又晒又热能把人烤熟。而且一停电就要爬楼，家里有老人小孩的，别提多费劲了。
4.水压小
顶层楼房水压容易不稳，夏季用水高峰期没水，冬天热水上来得也比较慢，而且要注意的是，水压小还会影响煤气热水器点火，对生活起居难免造成不便。推荐在家里安一台增压泵，可以解决顶楼水压不足的问题。
说了顶楼这么多缺点，事实上并非所有的顶楼都不受欢迎，顶楼视野广，通风和采光好，噪音少环境清净，这些都是顶楼受人青睐的地方。
有些楼盘的顶楼反而是整栋楼最贵的楼层，这样的顶楼一般都有个特点：斜坡屋面。斜坡的顶楼一般带阁楼或露台，这也是令很多人心动的地方。
不过它最明显的优势还是在于，相比平顶顶楼来说，斜坡顶楼出现漏水的情况要少许多。
上面说到屋顶漏水的两个条件，一是要有水，二是有裂缝，而斜坡屋面的设计使得这样的顶楼不容易蓄水，也就大大降低了屋顶漏水的可能性，只需要装修前请人检查一下屋顶防水是否有漏，花点钱修补一番就能管用很久。
而且斜坡屋面受光照暴晒面积比平顶要少，受风面积大，斜坡式架空设计还能提升屋顶的隔热效果，因此斜坡式顶楼夏天会比平顶顶楼凉快许多。
总之，就目前常见的楼房问题中，顶楼有顶楼的不好，二楼也有二楼的问题，而每个人买房的需求都不一样，有人喜欢清净，买房特意买顶楼；有人图个出行方便，可能会选二楼；有人觉得实惠最重要，哪个便宜买哪个。大家的侧重点可能都不一样，选房时用心了解和甄选，选择自己最需要的就好。