大家好！我是装修老油条！标哥！梅雨天气就要结束，在这个雨季，有一些朋友会跟标哥取经怎么防止天花板漏水。的确，天花板漏水是一个非常讨厌的现象。
天花板漏水是居家空间常遇到的困扰之一，一般住家通常采用暗架硅酸钙天花板，板材表面有一层粉刷层，若遇漏水使粉刷层受潮，便会发霉、粉化、剥落，造成生活困扰且破坏装修，霉菌容易在高湿度环境下孳生，粉化的粉刷层产生悬浮微粒，对居住者的健康不甚友善。
请试想一下如果您家的客厅一直在掉落白白的粉末，那就是天花板粉化造成的现象！可别放着置之不理！
天花板常见的粉化漏水原因
谈起天花板漏水常见原因大致可归纳为：「水管破损」及「结构体渗漏水」两大类。
一般居家走水的管线有给水管、排水管、污水管，老旧公寓的水管通常采用「暗管」，埋设于墙壁及楼板内，近20年来的住宅大楼除了壁面出水口这一段会将水管埋设于壁内，其他多采用「明管」。这些水管会穿越楼板，吊挂在楼下邻居的天花板上，因此，厨房、卫浴若没有特别移动位置的话，该空间天花板上出现的水管就是楼上邻居的。这些水管一旦有破损便会漏水，水管损坏的原因有很多，可能是水管衔接处在施工时没有处理好、使用了不适合的衔接套件，或是老旧公寓年久失修的铁制水管爆管破裂。
另一种漏水原因是建筑结构体的关系，大部分的公寓、住宅大楼都是以钢筋混凝土作为结构体，混凝土会受到材料配比、施工过程、环境温溼度等原因或多或少产生干缩或裂缝，建筑物本身也会有一些必须存在的缝，由于钢筋混凝土受限于模板尺寸与养护时间，无法一体浇置完成，楼层与楼层间会有施工缝，形状太长的建筑物会有伸缩缝，无论是先天或后天产生的缝，都需要防水层的保护，以抵御外界水气随着这些缝进入结构体。
防水层遭破坏或施作不实将导致漏水、壁癌，更甚者使钢筋生锈膨胀、撑破混凝土，影响结构安全。外墙窗框亦为常见渗水处，通常是因为框体没有确实填塞、框体与外墙交接的填缝剂老化剥落或填缝不实，形成水气入侵的路线。此外阳台及室内用水空间（厨房、浴室）也都要施作防水层，防止水顺着结构体四处渗流。
小提示：结构体问题其实可以想成就建筑物出状况了，可能是建筑物太老、建案防水层没做好等等，而最常见的可能是有裂缝了、填缝处的硅利康老化等，都是有可能造成天花板漏水的！
天花板漏水有什么适当的处理方式呢？
漏水处理并不是一件容易的事，即使专业抓漏业者也不一定保证一劳永逸，除非是有建筑及施工相关背景者，不然不建议一般消费者自行处理，最好委托专业厂商，厂商配有专业仪器辅助找出漏水点，清楚哪一种漏水情形应选择的工法及防水材料。消费者可以了解建筑物防水与处理的基本概念，平时就要注意并进行保养维护。
首先，「依据漏水情况找出漏水点，并判断原因属于管线损坏或结构体问题。」水往低处流，天花板漏水与上层住户息息相关，可配合目视、水压检测器及其他仪器来判断漏水点。持续性的漏水通常是给水管问题，给水管多埋设于壁内，配有给水管的空间如厨房、浴室、阳台，给水管躲在壁砖与防水层后，浴室壁面很难察觉有无漏水，水会渗进相邻房间壁面（房间不会特别做防水层），或沿着结构体流到楼下天花板。可先分别关闭冷、热水，进行压力测试，有减压状况表示有漏水。给水管漏水治本的方式需将壁面凿除，更换破损段的水管，近年有开发出高科技的仪器，如频率扩大器、红外线热像仪，可有效率找出漏水点，将敲打墙壁的范围降低。
非持续性漏水，可能是排水管损坏或是结构体防水层破坏，可与楼上邻居协调找出漏水点，使用染料来测试是哪一个空间的排水管在漏水，只有夏天出现漏水，有可能是空调排水管漏水，找到漏水点后一样要更新水管。
排水管都找不到漏水点者，问题可能就出在结构体上，这种情况通常楼上住户也会有渗漏水困扰，可能是浴室、厨房、阳台这些用水空间的防水层损坏，或是外墙窗框填缝不实、外墙防水层损坏，因此只要用水或是下大雨的时候，上层住户邻接用水空间或外墙的房间墙角便会渗水甚至产生壁癌，下层住户的天花板也会出现渗水。此类型的漏水需重新施作防水层，结构体有裂缝处需修补。
防水工程会因空间的不同而有各种材料与适合的工法，以一般住户最熟悉的卫浴为例，首先在结构楼板、墙壁上涂布底漆（水性压克力强化树脂及水性PU防漏胶），并在楼板与墙壁间的垂直角落布上玻璃纤维补强网，避免地震或外力将防水层拉裂，突出地面的配管周围（落水头）也要铺设，接着上第一层弹性水泥，等全干后再上第二层，之后才是表面饰材（磁砖或石材）。
结构体其他区域施作防水层所适合的材料各异，如屋顶常用PU、沥青防水毯，外墙有防水涂料、防水胶等，外墙防水做好后，开口处外墙粉刷线须低于室内粉刷线，以防逆流渗水，并检查窗框内是否确实填满水泥砂浆（徒手敲敲看窗框是否空心，可以灌注无收缩水泥或低收缩PU灌注材补救），并更换外墙窗框的硅利康填缝材。
小提示：简单来说会造成漏水的问题很多，找不到问题就请找师傅协助处理，但若是建筑上的问题务必也要找邻居或大楼管理人一同协商，这样才能正确处理漏水问题。
天花板其他常见问题
除了漏水问题，老旧房屋的天花板上可能还会遇到鼠害、虫害等问题，也有相应处理的业者可提供协助，一般消费者在重新装修时可选择明架天花板或是暗架天花板多开维修孔，天花板结构用铝材或是集成角材、事先做防虫处理，比较不会有虫蛀问题，将来天花板上方遇到问题时也可透过维修孔察看处理，以避免拆除大规模天花板。
消费者应避免于建筑物外墙任意加挂构造物，并注意室内装修时新的防水层未与既有防水层确实搭接，无意间造成防水层的损害。抓漏与修补只能治标，防水工程必须从建筑物规划、设计及营造时，就要审慎考量并施作确实，事后补救往往要花上更多的代价，甚至对居住者造成许多无形的伤害。
总结：标哥认为，天花板问题最好是在装修一开始就要注意，毕竟谁都不愿意在潮湿的家里住，不仅仅是健康问题，心情也会打一个大折！
那么！今天标哥的装修宝典就到这里，如果你还有什么装修的问题，欢迎来标哥的留言区留言，我们下一期再见！
（图片来自网络，如有侵权，请联系删除！）